Airbnb: Δυο μύθοι και τρεις αλήθειες για τη βραχυχρόνια μίσθωση

Σύμφωνα με το ΙΝΣΕΤΕ οι διαθέσιμες κλίνες των καταλυμάτων τύπου Airbnb για πρώτη φορά φέτος ξεπέρασαν το 1 εκατομμύριο ήδη από τον Απρίλιο

Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Short-Term Rentals – STRs) στην Ευρώπη έχει πλέον καθιερωθεί ως βασικός άξονας του τουρισμού και όχι ως ένα περιθωριακό φαινόμενο. Σύμφωνα με την πρόσφατη κοινή έκθεση των Phocuswright και Mabrian Technologies, οι παγκόσμιες κρατήσεις STR άγγιξαν το 2024 τα 201,6 δισεκατομμύρια δολάρια, με την Ευρώπη και τη Βόρεια Αμερική να καλύπτουν το 75% της αγοράς. Η Ευρώπη και η Βόρεια Αμερική ηγούνται της παγκόσμιας αγοράς, με ακαθάριστες κρατήσεις 74,8 και 73,3 δισ. δολάρια αντίστοιχα. Όμως, το μερίδιό τους υποχωρεί σταδιακά, καθώς περιοχές όπως η Ασία-Ειρηνικός και η Λατινική Αμερική αναπτύσσονται ταχέως.

Και στη χώρα μας τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb αναπτύσσονται εντυπωσιακά. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, ο αριθμός των διαθέσιμων κλινών ξεπέρασε το φράγμα του ενός εκατομμυρίου ήδη από τον Απρίλιο, πολύ νωρίτερα από ό,τι πέρυσι, όταν ο ίδιος αριθμός είχε καταγραφεί τον Ιούλιο, μήνα αιχμής για τον τουρισμό.

Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει με τον πλέον καθαρό τρόπο τη διεύρυνση της τουριστικής βάσης στη βραχυχρόνια μίσθωση. Τον Ιανουάριο οι κλίνες ήταν 947 χιλ. κλίνες (+101 χιλ. από το 2024), τον Φεβρουάριο αυξήθηκαν στις 961 χιλ. (+84 χιλ.), τον Μάρτιο «έπιασαν» τις 981 χιλ. (+75 χιλ.) και τέλος τον Απρίλιο ξεπέρασαν το 1 εκατ. φτάνοντας τις 1.007.718 κλίνες (+72 χιλ. σε σύγκριση με πέρυσι τον ίδιο μήνα).

Η έρευνα της  Mabrian Technologies  επιδιώκει να διερευνήσει τον εξελισσόμενο ρόλο των STRs σε έξι βασικούς ευρωπαϊκούς προορισμούς, όπως οι -Μαγιόρκα, Ντουμπρόβνικ, Πράγα, Λισαβόνα, Παρίσι και Ρώμη, για την παροχή μιας ολοκληρωμένης άποψης για τις τάσεις των ταξιδιωτών. Άποψη που ενδιαφέρει και τους Έλληνες που δραστηριοποιούνται στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης καθώς τα συμπεράσματα που προκύπτουν από την σχετική έρευνα έχουν ευρύτερη ισχύ. Από την έρευνα καταρρίπτονται δυο μύθοι ενώ αναδεικνύονται και τρεις αλήθειες.

Μύθος Πρώτος; Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τα  προτιμούν τα χαμηλότερα εισοδήματα

Η εικόνα της βραχυχρόνιας μίσθωσης αλλάζει. Δεν τα προτιμούν πλέον μόνο  ταξιδιώτες με περιορισμένα εισοδήματα. Στις έξι ευρωπαϊκές πόλεις που μελετήθηκαν (Παρίσι, Ρώμη, Λισαβόνα, Πράγα, Ντουμπρόβνικ, Μαγιόρκα), το 50–70% των χρηστών ανήκει σε υψηλά εισοδηματικά στρώματα.

Ειδικά οι Αμερικανοί ταξιδιώτες δείχνουν σαφή προτίμηση στις STR, με πάνω από το 65% να ανήκει σε υψηλό ή πολύ υψηλό εισόδημα – επιλέγοντας ενοικιαζόμενα για τον χώρο, την αυτονομία και την εμπειρία, όχι απαραίτητα για την τιμή.

Ενδεικτικά στη Μαγιόρκα το 45% των ενοικιαστών καταλυμάτων από τη Βρετανία, είναι υψηλού εισοδήματος και το 17% πολύ υψηλού ενώ τα ποσοστά των Γάλλων είναι αντίστοιχα 37,7% και 13,1%

Στο Παρίσι το 46,5% των Αμερικάνων είναι υψηλού εισοδήματος και το 19,1% πολύ υψηλού, ενώ στην Πράγα τ41,9% των Γερμανών είναι υψηλού εισοδήματος και το 16.4% πολύ υψηλού.

Μύθος Δεύτερος: Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ελκυστικά μόνο σε νέους

Σύμφωνα με την έρευνα καταρρίπτεται και ο μύθος ότι τα καταλύματα τύπου AirBnb είναι μόνο για νέους. Ένα νέο κοινό που αναδύεται είναι οι ταξιδιώτες άνω των 55 ετών. Στην περίπτωση των Αμερικανών και Γάλλων τουριστών, το ποσοστό τους κυμαίνεται από 5% έως και 10%, ιδιαίτερα σε πόλεις ιδίως σε πολιτιστικά πλούσιες όπως το Παρίσι, η Λισαβόνα και η Ρώμη. Για παράδειγμα, οι ταξιδιώτες ηλικίας 55 ετών και άνω αντιπροσωπεύουν το 5,1% των Γάλλων χρηστών STR στη Μαγιόρκα, το 5,6% στη Λισαβόνα, το 6,4% στο Παρίσι, το 6,6% στο Ντουμπρόβνικ και το 6,7% στη Ρώμη. Οι Αμερικανοί χρήστες του STR παρουσιάζουν ακόμη μεγαλύτερο ποσοστό συνταξιούχων ταξιδιωτών σε ορισμένους προορισμούς: 4,4% στη Μαγιόρκα, 5,5% στο Παρίσι, 6,5% στη Ρώμη, 8,7% στη Λισαβόνα και 9,3% στο Ντουμπρόβνικ. Ομοίως, οι συνταξιούχοι του Ηνωμένου Βασιλείου που χρησιμοποιούν STRs αντιπροσωπεύουν 3,6% στο Παρίσι, 5,1% στη Λισαβόνα, 5,9% στο Ντουμπρόβνικ και 6,5% στη Μαγιόρκα.

Αλήθεια Πρώτη: Οι εμπειρίες που προσφέρει ο προορισμός βασικό στοιχείο επιλογής  του καταλύματος

Τα διακριτικά χαρακτηριστικά και ο συνολικός χαρακτήρας της εμπειρίας του προορισμού ασκούν σημαντική επιρροή στους συγκεκριμένους τύπους των STR  που  αναζητούνται από τους ταξιδιώτες.

Σε προορισμούς όπως όπως το Παρίσι ή το Ντουμπρόβνικ, που χαρακτηρίζονται από μια εστίαση στην ιστορική κληρονομιά και τις αυθεντικές  πολιτιστικές εμπειρίες, οι ταξιδιώτες προτιμούν κατά κύριο λόγο κεντρικά μικρότερα καταλύματα με περιορισμένη χωρητικότητα, ιδιαίτερα κατάλληλα για ζευγάρια. Πάνω από το 48% των χρηστών βραχυχρόνιων μισθώσεων στο Ντουμπρόβνικ και πάνω από το 44% στο Παρίσι επιδεικνύουν προτίμηση σε ενοικιαζόμενα ακίνητα  προσαρμοσμένα σε ζευγάρια. Στη θερινή σεζόν αλλά και σε πόλεις  με έντονη ψυχαγωγία, όπως η Μαγιόρκα ή η Λισαβόνα, ή αστικοί προορισμοί όπως η Ρώμη η Πράγα βλέπουν μεγαλύτερη ζήτηση για STRs μεγαλύτερων ακινήτων κατάλληλα για οικογένειες ή ομάδες. Μεταξύ 37% και 50% των χρηστών  STR που προέρχονται από τις κύριες αγορές προέλευσης αυτών των προορισμών εκφράζουν μια προτίμηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα ικανά να φιλοξενήσουν 3 έως 5 άτομα.

Αλήθεια Δεύτερη: Το ολόκληρο ακίνητο κερδίζει κατά κράτος

Και στους έξι προορισμούς που αναλύθηκαν, η ζήτηση για  STRs πλήρους ιδιοκτησίας (δηλαδή μια ολόκληρη μονάδα με τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια και κοινόχρηστους χώρους όπως κουζίνα ή σαλόνι) ξεπερνά σταθερά την προτίμηση για μικρότερες μονάδες και κοινόχρηστα καταλύματα.  Τουλάχιστον 8 στους 10 ταξιδιώτες επιλέγουν ολόκληρο ακίνητο. Η τάση να νοικιάζεται ένα ολόκληρο ακίνητο στο πλαίσιο βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι αρκετά έντονη μεταξύ των Αμερικανών ταξιδιωτών. Σε πέντε από τους προορισμούς που μελετήθηκαν, η σημαντική πλειοψηφία των Αμερικανών επισκεπτών ( 89,4% στο Παρίσι, 89,1% στο Ντουμπρόβνικ, 87,6% στη Λισαβόνα, 87% στη Ρώμη και 81,7% στην Πράγα)  αναζητούν ολόκληρο διαμέρισμα. Η Μαγιόρκα είναι η μόνη εξαίρεση, όπου το 85,7% των Βρετανών ταξιδιωτών σε καταλύματα STR επιλέγουν για πλήρεις ιδιοκτησίες, σε σύγκριση με το 81,1% των Αμερικανών καταλυμάτων STR.

Αλήθεια Τρίτη: τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης απορροφούν την υψηλή ζήτηση σε περιόδους αιχμής και συμβάλλουν στην επέκταση της σεζόν

Τα STRs διαδραματίζουν κρίσιμο ρόλο στην απορρόφηση της τουριστικής ζήτησης κατά τη διάρκεια των περιόδων αιχμής και στην επέκταση του τουρισμού σε εποχές εκτός αιχμής. Σε προορισμούς όπως η Μαγιόρκα, η Λισαβόνα ή το Ντουμπρόβνικ, τα STRs λειτουργούν ως ζωτική βαλβίδα εκτόνωσης, εξυπηρετώντας συγκεκριμένους τμήματα που χρειάζονται ειδικές ρυθμίσεις διαμονής, ιδίως οικογένειες και μεγάλα γκρουπ, και παρέχουν μια εναλλακτική λύση για μεγαλύτερης διάρκειας διαμονή για το τέλος του καλοκαιριού και αρχές της ενδιάμεσης περιόδου. Επιπλέον, στις περιόδους χαμηλής ζήτησης, οι STR συχνά αναδεικνύονται ως η προτιμώμενη επιλογή διαμονής για συγκεκριμένα τμήματα ταξιδιωτών, ιδίως για μακροχρόνιες διαμονές. Αυτή η προτίμηση μπορεί να αποδοθεί σε διάφορους παράγοντες, όπως η σχέση κόστους-απόδοσης, η επιθυμία για πιο ευρύχωρες επιλογές ή επιλογές με δυνατότητα προετοιμασίας γευμάτων, ή η προτίμηση για την εμπειρία ενός προορισμού από μια πιο τοπική προοπτική που προσφέρουν τα καταλύματα τύπου κατοικίας.

Τα δεδομένα από αυτές τις βασικές αγορές υπογραμμίζουν τη δυναμική σχέση μεταξύ των STR και των παραδοσιακών ξενοδοχείων, δείχνοντας πώς τα STR όχι μόνο παρέχουν μια ευέλικτη προσφορά καταλυμάτων, αλλά και ανταποκρίνονται στις εξελισσόμενες προτιμήσεις των ταξιδιωτών καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Η πλατφόρμα D/AI Destinations του ομίλου Almawave αποκαλύπτει ότι οι μέσες τιμές των ξενοδοχείων είναι τουλάχιστον 15% υψηλότερες από τις τιμές βραχυχρόνιας μίσθωσης (STR) στο Παρίσι, τη Ρώμη, τη Λισαβόνα και τη Μαγιόρκα. Τα STRs καθίστανται έτσι ιδιαίτερα ελκυστικά  σε προορισμούς υψηλής ζήτησης κατά τη διάρκεια της περιόδου αιχμής όταν οι τιμές είναι αυξημένες.