Παρόλο που τα αποτελέσματα των Πανελλαδικών εξετάσεων δεν έχουν ακόμη ανακοινωθεί, οι «σίγουροι» για την πόλη όπου θα φοιτήσουν επιδίδονται σε αγώνα εύρεσης διαμερίσματος, με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, κ. Άγγελο Πασαλίδη, να κάνει λόγο για πρωτοφανές κύμα, δεδομένης της χρονικής περιόδου.
«Πρόκειται για πρωτοφανές κύμα φοιτητών που αναζητούν σπίτι, καθώς ακόμη δεν έχουν ανακοινωθεί τα αποτελέσματα» αναφέρει στη Voria.gr ο κ. Πασαλίδης, ο οποίος εκτιμά πως μέχρι τις 15 Σεπτεμβρίου τα καλά και φθηνά διαμερίσματα θα έχουν εξαντληθεί. «Παραδοσιακά, ο χρόνος αυτός κυμαινόταν στα τέλη Οκτωβρίου» προσθέτει και συμπληρώνει πως υπάρχουν ακόμη διαθέσιμα διαμερίσματα, ωστόσο καθημερινά ελαχιστοποιούνται.
Στη Θεσσαλονίκη
Εξάλλου, η αύξηση των επινοικιάσεων μέσω Airbnb δυσχεραίνει έτι περισσότερο την αγορά φοιτητικής κατοικίας, χωρίς ωστόσο να δημιουργείται ιδιαίτερα έντονο πρόβλημα από το νέο καθεστώς. «Σίγουρα, το Airbnb αποτελεί πρόβλημα για τους φοιτητές, ωστόσο εμείς σαν σύλλογος δεν το καταδικάζουμε» αναφέρει χαρακτηριστικά ο πρόεδρος των μεσιτών και σημειώνει πως η διαθεσιμότητα των διαμερισμάτων είναι δεδομένο πως είναι μικρότερη λόγω του φαινομένου.
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι φοιτητές κινούνται, ως συνήθως, γύρω από τις περιοχές των 40 Εκκλησιών, της Τριανδρίας, της Τούμπας και του Γαλλικού Ινστιτούτου με τα ενοίκια, κυρίως για τα στούντιο, να ανέρχονται στα 180€ με 350€ αναλόγως τις παροχές. Παράλληλα, διαμερίσματα αναζητούν και στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, με τις τιμές να κυμαίνονται στα 550€ - 600€ για ένα διαμέρισμα 60τμ - 70τμ. «Οι τιμές του κέντρου είναι εφάμιλλες με τις τιμές της Καλαμαριάς» σχολιάζει ο κ. Πασαλίδης, τονίζοντας ωστόσο πως οι φοιτητές δεν εστιάζουν τόσο στην εν λόγω περιοχή της ανατολικής Θεσσαλονίκης.
Παρότρυνση προς δυτική Θεσσαλονίκη
Να κινηθούν και προς δυτική Θεσσαλονίκη συμβουλεύουν γονείς και φοιτητές τα μεσιτικά γραφεία, όπως αναφέρει ο πρόεδρος του Συλλόγου. Ένα διαμέρισμα 60τμ - 70τμ στη Νεάπολη ανέρχεται στα 200€, εξηγεί ο ίδιος, ενώ για ένα διαμέρισμα 40τμ σε Πολίχνη, Νεάπολη, Σταυρούπολη και Αμπελόκηπους οι τιμές κυμαίνονται στα 150€. Εξάλλου, προσθέτει, οι περισσότεροι φοιτητές δεν επιζητούν συγκατοίκηση, με συνέπεια να αναζητούν κυρίως γκαρσονιέρες ή στούντιο.
Ανάρπαστες οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες
Προς τις ιδιωτικές φοιτητικές μονάδες φαίνεται πως στρέφονται οι περισσότεροι ενοικιαστές. Όπως αναφέρει ο κ. Πασαλίδης, τέτοιου είδους φοιτητικές δομές γίνονται «ανάρπαστες», καθώς βρίσκονται αρκετά υψηλά στην προτίμηση των φοιτητών. Σύμφωνα, δε, με τον Μάριο Χατζηκώστα, υπεύθυνο της εταιρείας «Ωμέγα Δομική», η οποία διαθέτει τρεις πολυκατοικίες στη Θεσσαλονίκη, το 90% των δωματίων έχει ήδη ενοικιασθεί, είτε από παλαιότερους είτε από νεοφερμένους φοιτητές, με μόλις 10% να είναι διαθέσιμο. «Το 10% που είναι διαθέσιμο αφορά φοιτητές που έφυγαν φέτος» εξηγεί ο κ. Χατζηκώστας και σημειώνει πως ήδη παρατηρείται κινητικότητα, παρόλο που τα αποτελέσματα των Πανελλαδικών δεν έχουν ανακοινωθεί.
Οι τιμές σε τέτοιου είδους διαμερίσματα ανέρχονται στα 350€ για μονόχωρα στούντιο και στα 500€ για τα δίχωρα, συμπεριλαμβανομένων και των λειτουργικών εξόδων. «Πορευόμαστε με στάνταρ εξωτερικού και κοιτάμε κάθε λεπτομέρεια» συμπληρώνει ο υπεύθυνος της εταιρείας.
Τι να προσέξουν οι πρωτοετείς όταν ψάχνουν σπίτι
Στο μεταξύ, σύμφωνα με τις απαιτούμενες οδηγίες προς τις δεκάδες χιλιάδες γονέων και εισακτέων στα πανεπιστημιακά ιδρύματα ανά την επικράτεια που εκδίδει κάθε χρόνο ο Σύλλογος Κτηματομεσιτών Αθηνών-Αττικής, προκειμένου να προφυλαχθούν από δυσάρεστα απρόοπτα, σε κάθε περίπτωση, οι φοιτητές πρέπει να γνωρίζουν ότι τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι, κατά κανόνα, παλιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου, εκτός από την περίπτωση των μεγαλουπόλεων της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.
Παράλληλα, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ελέγχουν την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι παρέχει αυτή (π.χ. super market, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ). Επίσης, πρέπει να ελέγχουν καλά το σπίτι, για να διαπιστώσουν τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουν στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουν να κατοικούν στο σπίτι.
Σε ό,τι αφορά τώρα, το καθεστώς που διέπει τις ενοικιάσεις, ο σύλλογος επισημαίνει ότι στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του ενοικίου διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές. Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερος, ή αόριστος χρόνος. Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες. Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται. Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
Υπενθυμίζεται επίσης ότι ο νόμος επιτρέπει να καταβληθεί εγγύηση μέχρι του ποσού που ισούται με το άθροισμα δύο μηνιαίων μισθωμάτων (ενοικίων). Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές, π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουν αλλά καλό είναι να συμβουλεύονται οπωσδήποτε δικηγόρο, επισημαίνει ο Σύλλογος Κτηματομεσιτών.
0 comments:
Δημοσίευση σχολίου
Μη διστάσετε να προσθέσετε σχόλια στο δημοσίευμα που σας ενδιαφέρει.
Η εφημερίδα karatzova.com ενθαρρύνει τη δημόσια έκφραση των αναγνωστών της εφόσον τηρούνται οι βασικοί κανόνες δημοσιότητας που ορίζουν οι ελληνικοί νόμοι. Τα σχόλια εκφράζουν αποκλειστικά τον εκάστοτε σχολιαστή.